Строительная энциклопедия

Приостановка кредитования и замораживание своих инвестиционных проектов крупным бизнесом в период кризисных явлений привели к практически полному штилю в строительстве коммерческой недвижимости.

О том, чем сейчас живет рынок БМЗ, и как выстоять в сложный период рассказывает Роман Козий, генеральный директор инженерно-строительной компании «КАРКАС».

C&р: Какие основные тенденции нынешнего рынка коммерческой недвижимости вы можете выделить?

– Главной особенностью рынка за прошедший год стало практически полное отсутствие начала работ по крупным проектам и увеличение интереса к небольшим объектам, которые заказчик может осилить самостоятельно без привлечения кредитных средств. Можно отметить и то, что очень сократилось количество заказчиков-девелоперов.

C&р: Каким компаниям отдает предпочтение современный потребитель?

– В последние годы большинство инвесторов при выборе поставщика БМЗ склонялись в пользу компаний, способных возводить здание «под ключ». Такой подход позволяет клиенту сэкономить до 30% строительного бюджета и упрощает контроль, поскольку ответственность за строительство лежит на одной компании-генподрядчике, а не распыляется на десятки исполнителей различных работ.

Молодые компании, не успевшие зарекомендовать себя до кризиса, сейчас могут заниматься демпингом и выставлять на тендерах минимальные ценовые предложения, однако мало какой инвестор захочет, чтоб подрядчик получал опыт и учился на его проекте. Иногда для того, чтоб получить заказ поставщик не включает в смету незаметные, но необходимые детали (крепеж, проектные решения и т.п.).

Эти нюансы становятся видны заказчику уже в процессе строительства, и влекут за собой неизбежное увеличение общей стоимости проекта. Мы не просто предлагаем инвестору хорошие финансовые условия, а даем честную стоимость, которая будет окончательной для него и не измениться в процессе строительства.

C&р: Ваша компания пережила трудный для отрасли 2009 год. Чем пришлось пожертвовать, чтоб оставаться на плаву в этот период?

– Несмотря на сложность ситуации, в которой оказались многие украинские компании с наступлением кризиса, мы не стали массово сокращать персонал или упрощать технологии ведения бизнеса.

Мы оптимизировали внутренние процессы, а также продукты и услуги. Понимая то, что кризис когда-то закончится, мы сохранили самый ценный ресурс компании – квалифицированный и опытный коллектив, и можем на 100% гарантировать своим клиентам, что все работы будут выполнены в срок и с высоким уровнем качества.

C&р: В чем секрет успеха компании «КАРКАС» на рынке быстромонтируемых зданий?

– В своей работе мы всегда придерживаемся главного принципа: индивидуальный подход и прозрачность отношений с Заказчиками. Всегда стараемся досконально изучить и понять, какое здание необходимо Заказчику, предлагаем ему лучшее комплексное решение задачи.

Возможность оказывать полный комплекс услуг по возведению коммерческой недвижимости и четкое выполнение взятых на себя обязательств еще одно немаловажное преимущество, за которое нас выбирают клиенты.

C&р: В этом году ваша компания отмечает 10-летие с момента основания. С чем вы подходите к этой дате?

– Нам есть чем гордиться. Компания «КАРКАС» несколько лет подряд становилась лидером рынка БМЗ в Украине, полностью завершено внедрение проектного управления во все сферы деятельности организации. А более 70 зданий, поставленных и возведенных «КАРКАС» за годы своей работы и высокий показатель повторного сотрудничества, говорят о высоком доверии клиентов к компании.

C&р: Каков ваш прогноз развития рынка на 2010 год?

– Основным заказчиком в ближайшее время будет мелкий и средний бизнес, для поддержания или расширения деятельности которого именно сейчас необходимы здания. Для минимизации затрат инвесторы станут максимально оптимизировать площадь и конструкцию строений.

Поскольку в кризис соотношение цена/качество является наиболее оптимальным, не исключено, что для возведения различных объектов коммерческой недвижимости в расчете на потенциальный рост украинской экономики на рынок придут иностранные инвесторы.

К тому же, мы ожидаем увеличение рыночной активности с окончанием президентских выборов и стабилизации политической ситуации в стране.

C&р: Удачи вам! Спасибо за интересный разговор!