Регионы информируют

Проектирование объектов коммерческой недвижимости на рынке Украины сегодня не превышает 2% всего объема заказов, тогда как ранее их доля составляла 40%, отмечает Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика» (Киев).

«Если раньше соотношение заказов на проектирование составляло 60% – жилая недвижимость и 40% – коммерческая, то на сегодняшний день процент проектирования новых объектов коммерческой недвижимости менее 2%», – отмечает специалист. При этом А. Попов отметил, что сегодня основную часть проектирующихся объектов коммерческой недвижимости составляют проекты гостиниц. «Основная причина данной ситуации – низкая востребованность в нынешней ситуации проектов коммерческой недвижимости. Если раньше рентабельность данного вида недвижимости составляла до 60%, то сегодня она не превышает 20%. Инвестировать в разработку проектов коммерческой недвижимости девелоперы пока не спешат. Основная масса инвестиций направляется в жилую недвижимость, при этом суммы не превышают $40-50 млн», – пояснил директор компании.

По его словам, сегодня компании в основном заказывают проекты реконцепции объектов коммерческой недвижимости. А. Попов прогнозирует восстановление интереса инвесторов к рынку коммерческой недвижимости, ориентировочно, через год при условии улучшения экономических показателей страны.

Однако, добавляет он, форматы коммерческих центров с учетом новых реалий рынка будут меняться. В частности, будут доминировать проекты build-to-suit (строительство под конкретного заказчика), а также проектирование с учетом уменьшения размеров площадей, рассчитанных к сдаче в аренду при средней площади офисных помещений до 100 м2, а для торговых – 100-200 м2.

При этом большие площади для сдачи в аренду будут проектировать на основании уже заключенных предварительных договоров аренды с якорными арендаторами, тогда как ранее договора заключались при уже построенном объекте или в случае если его готовность составляла около 70%.

«Что касается развлекательной составляющей в торговой недвижимости, то она по-прежнему будет проектироваться в более крупных объектах, стоит отметить, что спрос среди таких операторов достаточно высок и в нынешних условиях рынка», – добавил он.

По данным Дмитрия Васильева, главного архитектора «Архиматики», стоимость проектирования коммерческих объектов на сегодняшний день в среднем составляет 2-5% общей стоимости проекта и варьируется в зависимости от характеристик и особенностей объекта. «Например, реконцепция или реконструкция объекта может составлять 10% и выше общей стоимости объекта, что связано со сложностью работ», – добавил он.

По данным «Архиматики», на сегодняшний день из заявленных к реализации 36 офисных центров до 2011 года будут сданы в эксплуатацию не более 12 объектов, торговых центров – из планируемых 22 будут реализованы около восьми объектов, тогда как гостиниц будет сдано в эксплуатацию не более четырех.