Регионы информируют

ТРЦ Дафи

В Харькове открылся торгово-развлекательный центр «Дафи», завершивший формирование так называемого Retail park «Дафи». Располагается он на пересечении транспортных магистралей, соединяющих Московский и Киевский районы с центром города, поблизости от станции метро и крупного жилмассива Салтовка.

Retail park включает в себя отдельно стоящие супермаркет электроники «Шок» и гипермаркет «Мебельный лабиринт», открывшиеся в прошлом году, строительный супермаркет формата «Сделай сам» «Obi», открывшийся в октябре этого года, а также трехэтажный комплекс «Дафи».

Архитектурное решение главного входа в трехэтажный ТРЦ – атриум, образованный торговыми галереями первого, второго и третьего уровней. На первом уровне располагается продуктовый гипермаркет «О‘Кей», попасть в который можно лишь пройдя по торговым галереям. На втором уровне находятся фудкорт, детская развлекательная зона с супермаркетом сети «Детский мир» (Москва) и профессиональная ледовая арена «Дафи Айс Холл» с амфитеатром. Третий уровень – развлекательная зона, представленная 7-зальным кинотеатром сети «Кронверк синема» (Санкт-Петербург), боулингом на 18 дорожек, интернет-клубом, детским игровым клубом, бильярдом и 3 тематическими ресторанами. Работа развлекательной части ТРЦ будет продолжаться в вечернее и ночное время, после закрытия торгового сегмента.

Проект жилмассива

На очередном заседании харьковского Градсовета был утвержден детальный план территории района, ограниченного пр. Победы и ул. Га­цева в Дзержинском административном районе города. Общая площадь проектируемой территории – 221 га. На ней намечается создание жилмассива, состоящего из четырех микрорайонов и квартала коттеджной застройки общей площадью

89 га. Микрорайоны будут застроены как домами в 7, 9 и 14 этажей, так и двухэтажными таунхаузами. Общая площадь жилого фонда составит 690 тыс. м2. Предусматривается также строительство социальных, культурных и коммерческих сооружений, в том числе двух школ и четырех детских садов.

Будущий жилмассив будет располагаться рядом с существующим Алексеевским жилмассивом, что подразумевает хорошую транс­портную доступность. В то же время рядом располагается крупный лесопарк, а на терри­тории жилмассива предусмотрено отведение 69 га под зеленые насаждения.

Конференция по недвижимости

6 ноября в Харькове прошла вторая харьковская международная кон­ференция «Девелопмент: от концепции до управления объектом не-­движимости». Инициа­тор и организатор – харьковское представительство Украинской Строи­тельной Ассоциации. Среди спикеров конференции были Дмитрий Кутовой, директор «Макрокап Девелопмент Украина», глава представительства УСА в Харьковской области; Сергей Пирожников, генеральный директор ООО ИК «XXI Век Харьков»; Александр Красноперов, вице-президент Украинской федерации индустрии безопасности, шеф-редактор журнала «Строительство и безопасность»; Юрий Костоглодов, председатель правления ОАО «ИСК «Авантаж»; Александр Данченко, генеральный директор ЗАО «ДАТАГРУП»; Андрей Жаглов, заместитель директора Cisco Ukraine; Нил Вайтхед, генеральный директор STAFF ID (Великобритания).

Красной нитью конференции проходила тема перспективы работы застройщиков Украины в усло­виях финансового кризиса. Большинство выступающих отмечали –

при верном планировании, учитывающем все возможные риски, в долгосрочной перспективе у строительства большое будущее. Особенно это в сфере коммерческой недвижимости, в первую очередь, офисной и торговой.

Дополнительный стимул развитию придает планируемое проведение чемпионата Европы по футболу в 2012 г. Рынок качественных гостиничных услуг находится в стадии формирования, требуется реконструкция или строительство большого количества гостиничных номеров 3*, 4* и 5* категорий. Поскольку гостиничный бизнес имеет долгий срок окупаемости, полезно создание комплексов, включающих как гостиничные, так и офисные и торговые площади.

Важно при этом учитывать комплексное руководство проектами, начиная от выбора объекта и места строительства, и заканчивая продажей комплекса услуг, сопутствующих обслуживанию здания (телекоммуникационные, сервисные и прочие).

Застройщики против

Четырнадцать строительных ком­паний Харькова подписали обращение к руководству страны с просьбой создать комиссию для расследования работы двух государственных предприятий: инспекции ГАСК в Харьковской области и филиала ГП «Укргосстройэкспертиза». Как утверждают строители, эти предприятия являются основным дестабилизирующим фактором в работе отрасли. Под обращением подписались такие компании, как «Жилстрой-1», «Жилстрой-2», «Т.М.М.», «Авантаж», «МКДУ», «С-Инвест», «Ку­ряж­ский ДСК» и др.

По словам застройщиков, работы на строительных площадках Харькова останавливаются не столько вследствие экономических и финансовых факторов, сколько по причине неадекватных действий инспекторов ГАСК. В подтверждение компании приводят отказы принять в эксплуатацию построенные здания и выдать разрешения. При этом застройщики отмечают, что работа инспекции ГАСК, как профессионального контролирующего органа, необходима, дело именно в непрофессионализме сотрудников ГАСК.

Строители обвиняют Харьковский филиал ГП «Укргосстройэкспертиза» в усложнении процедур и затягивании сроков прохождения экспертиз. Более того, по словам представителей компаний, филиал навязывает консультационные услуги, которые застройщик обязан заказать и оплатить по завышенным ценам.

Как явно, так и неявно навязывается оплата услуг и в ГАСК. Так, по словам В. Слыша, председателя Великобурлукской районной госадминистрации, предпринимателям приходится оплачивать «юридические услуги, фильмокопирование, хранение материалов» и делать «благотворительные взносы». Он также считает, что нынешняя система, при которой все разрешения выдаются в областном центре, должна быть изменена. Оптимально, по его словам, наличие в каждом районе разрешительных центров.

По словам застройщиков, проблема приобрела беспрецедентный характер, о чем свидетельствует и тот факт, что из всех штрафов, наложенных территориальными органами ГАСК Украины на застройщиков, 80% составляют штрафы, выписанные харьковской инспекцией.

Дмитрий Падалка