Недвижимость и инвестиции

Аналитические компании комментируют ситуацию на мировом рыноке недвижимости

Объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Европы в III квартале 2008 г. снизился по сравнению с аналогичным периодом минувшего года на 60% – до 25 млрд. Снижение по сравнению с результатами апреля-июня 2008 года составило 19%.

По данным аналитиков компании «Jones Lang LaSalle», общий объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Европы за девять месяцев 2008 года составил 94 млрд., что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2007 года.

В компании также отмечают, что увеличение объемов сделок по сравнению с третьим кварталом прошлого года зафиксировано только в Нидерландах, Швеции и России.

В Ирландии, Норвегии, Германии и Великобритании объемы сделок значительно сократились.

Снижение объема прямых инвестиций во втором-третьем квартале 2008 года было особенно заметно, в частности, в Ирландии – на 70% до 45 млн и в Бельгии – на 54% до 550 млн. Также существенное снижение объемов по сравнению с прошлым кварталом произошло в Италии – на 48% и во Франции – на 30%.

В то же время, не смотря на то, что в Великобритании объемы сделок уменьшились на 29%, в третьем квартале рынок коммерческой недвижимости оставался самым активным в Европе, с объемом прямых инвестиций 5,7 млрд.

В Германии объемы сократились на 9% – до 3,2 млрд. В целом, на эти две страны пришлось более трети инвестиционных сделок в Европе.

Среди немногих рынков, на которых в этом квартале отмечался рост, были Нидерланды и Финляндия, где объемы сделок увеличились на 40% – до 2млрд. и на 56% – до 585 млн.

По прогнозам Тони Хоррелла, главы европейского отдела финансовых рынков и инвестиций компании «JLL», объемы прямых инвестиций в недвижимость в 2008 году составят около 115 млрд.

По его словам, проблемы, связанные с рефинансированием, кризисом и снижением стоимости, с которыми столкнутся многие инвесторы, и которые будут иметь место как минимум в течение ближайших 18 месяцев.

Мария Иванова