Недвижимость и инвестиции

«Срок предоставления целевых кредитов определяется с учетом срока завершения строительства жилых объектов в соответствии с государственными строительными нормами, а также с учетом сроков, необходимых для ввода в эксплуатацию такого объекта и регистрации права собственности на него, и не может превышать 30 месяцев», – говорится в Порядке финансирования завершения строительства жилых объектов со степенью готовности более 70% с применением механизма ипотечного кредитования граждан, закрепленном постановлением правительства №127 от 11 февраля 2009 г.

Данный порядок также определяет механизм ипотечного кредитования, рефинансирования и обслуживания таких кредитов Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) за счет средств, привлеченных путем размещения его облигаций, выпущенных под предоставленную в 2008 году госгарантию. При этом финансирование завершения строительства жилья будет осуществляться только через фонд финансирования строительства вида «А».

Предельный размер ипотечного кредита на не более 75% стоимости жилья устанавливается первичным кредитором с учетом кредитоспособности заемщика. Комиссия за обслуживание кредита не должна превышать 2% от основной суммы кредита, отмечается в постановлении.

«Первоочередное право на получение ипотечного кредита, в соответствии с Порядком, имеют заемщики-граждане, которые находятся на квартирном учете и требующие улучшения жилищных условий», – говорится в документе.

Кредит предоставляется гражданам, исходя из их нормы 21 м2 общей площади жилья на одного члена семьи «плюс» дополнительно 10,5 м2 на семью. При этом в случае превышения нормативной площади жилья заемщик оплачивает ее за свои средства.

В Порядке также отмечается, что жилые объекты, кредитируемые за счет госсредств, будут определяться на конкурсах.

Министр регионального развития и строительства Василий Куйбида сообщил агентству «Интерфакс-Украина», что считает возможным завершение до конца 2009 года строительства около 400 жилых объектов с уровнем готовности 70% и выше.

«Если мы сейчас говорим, что на эти 400 с лишним объектов необходимо где-то около 6,8-6,9 млрд. грн., то с элементами аукциона мы понизим цену квадратного метра, без сомнения, где-то в 1,5 раза, и можно будет выйти на 4-4,5 млрд. грн. И это не такая уж большая разница (с 3 млрд. грн.), ее можно будет найти», – сказал он.

Как сообщалось, Минрегионстрой получил к 19 февраля 2009 года заявки на финансирование строительства 396 объектов жилой недвижимости со степенью готовности 70% и более. При этом общая сумма средств, необходимых для завершения строительства всех объектов составляет 6,077 млрд. грн., тогда как правительство готово профинансировать только 3 млрд. грн. По данным Министерства, больше всего заявок поступило на финансирование завершения строительства объектов в Киеве – 38 на 2,273 млрд. грн., Киевской области – 33 объекта (979,18 млн. грн.).