коммерческое строительство

В последние годы в Украине мансардные окна стали неотъемлемым элементом современных городских зданий и частных загородных домов. Они открывают новые возможности в архитектуре и дизайне помещений.

Мансардные окна позволяют придать унылому и ничем непримечательному чердаку привлекательный вид и создать комфортное жилое пространство. По сравнению с традиционными, мансардные окна при меньшей площади проема пропускают больше света, обеспечивая отличное естественное освещение. К тому же, эти оконные конструкции, за счет встроенного вентиляционного клапана, обеспечивают естественную всесезонную вентиляцию помещения даже при полностью закрытом окне.

Благодаря этим и другим характеристикам мансардные окна широко применяются при строительстве мансардных этажей в жилых домах, административных и офисных зданиях, а также при реконструкции старых чердачных помещений.

Рынок предлагает

По оценке Евгении Запорожец, руководителя отдела маркетинга компании «Велюкс Украина», в период стабильной экономической ситуации спрос на мансардные окна ежегодно увеличивался примерно на 30%.

В связи с резким падением объемов строительства, обусловленным нынешней экономической ситуацией, отмечается обратная динамика, примерно в том же объеме. При этом следует отметить, что частное и коттеджное строительство «пострадало» меньше, чем коммерческое.

В нынешних условиях спрос на мансардные окна сконцентрирован, в основном, в индивидуальной застройке. Да и в предпочтениях потребителей заметно смещение акцентов на такие важнейшие факторы, как качество и комплексные решения.

Сегодня в этом сегменте наиболее активно работают такие производители мансардных окон как: Velux (Дания), Roto (Германия), Fakro (Украина, Польша). Им принадлежит в совокупности, не менее 95% рынка, а оставшиеся 5% делят китайские, турецкие, польские малоизвестные производители, а также украинские полулегальные «умельцы».

Говоря о мансардных окнах, следует отметить, что к ним разработан широкий спектр аксессуаров:

• жалюзи позволяют полностью контролировать количество и направление солнечного света, проникающего в помещение;
• шторы создают атмосферу уюта и регулируют доступ света в комнату;
• маркизет, самое эффективное средство защиты от жаркого солнца, уменьшает количества тепла на 65%, рассеивая солнечные лучи прежде, чем они попадут на окно;
• шнур, стержень и система дистанционного открывания используются для управления окнами, расположенными на большой высоте.

Поскольку данный рынок для Украины является достаточно молодым, хотя и вполне сформированным, не существует официальной и достоверной статистики по долям компаний-производителей мансардных окон. Имея различные подходы к реализации, отличные друг от друга алгоритмы учета ввозимой и реализуемой продукции, игрокам рынка мансардных окон, не просто определить объективные цифры.

Под объективностью, по мнению экспертов, понимается учет только легально ввезенной продукции, комплектующих и аксессуаров. В западных регионах Украины все еще присутствует проблема контрабанды мансардных окон, доля продаж которых, по разным оценкам, достигает 20-40% регионального рынка.

Реализация и стоимость

По мнению экспертов, каждый производитель мансардных окон имеет свои подходы к налаживанию системы сбыта. Значительное влияние на реализацию оказывают некоторые особенности национального рынка.

Украинский рынок характеризуется тем, что при строительстве или реконструкции мансардных помещений, такой продукт, как мансардное окно, пока еще не настолько популярен, как в Европе.

С другой стороны, те застройщики, которым известны преимущества от применения мансардных окон, стали очень требовательны к качеству, гарантийному обслуживанию, а также к вопросам применения современных энергоэффективных технологий.

По мнению Евгении Запорожец, в качественных деревянных мансардных окнах ярко выраженного ценового разделения, практически, нет. И не может быть по определению. Дело в том, что технология производства мансардных окон, предполагает применение высококачественного сырья, энергоэффективных и прочных стеклопакетов, наличие дополнительных функций для удобства пользования и т.д. Стоимость мансардных окон зависит от присутствия различных функций и элементов, прилагаемых к базовым решениям.

Новинки рынка

В 2009 г. компания Velux повысила стандарты качества стеклопакетов, предложив украинскому потребителю совершенно новый высокотехнологичный продукт.

Кроме этого Velux представила оконные системы для плоских крыш – зенитные окна. Новая система состоит из зенитного окна, представленного в шести размерах, и защитного купола. Зенитные окна представлены в двух моделях: CVP (с вентиляцией) и CFP (без вентиляции), а защитный купол ISD – в прозрачном и матовом вариантах.

Электрические окна Velux INTEGRA® – еще одна инновационная новинка серии «умное окно». Данная модель может программироваться на закрывание и проветривание, как на определенное время, так и с задержкой по времени. Проверить статус окон можно с помощью информационного дисплея в любое время. Полный контроль шторок и ролет, обеспечивается дистанционно с того же пульта, что и окна. В откосы окон можно вставлять галогеновые лампы, для создания особого настроения. А счетчик дождя автоматически закрывает окно при первых каплях, при этом оставляя открытым вентиляционный клапан.

Компания Fakro в 2009 году также предложила украинскому рынку целый ряд новинок: окно с приподнятой осью поворота створки FTH-V; двухстворчатое окно с приподнятой осью поворота створи FDH; окно FTP-V Electro, которое укомплектовано системой дистанционного управления, а также витражное окно.

Вместе с расширением ассортиментного ряда, компания Fakro много внимания уделяет усовершенствованию потребительских качеств продукции. В текущем году компания внедрила систему укрепления конструкции окна topSafe, благодаря которой окна для крыши Fakro имеют повышенную защиту от взлома.

Рыночные проблемы

Евгения Запорожец убеждена, что рынок мансардных окон медленно, но уверенно «взрослеет». При этом производители должны терпеливо и убедительно объяснять украинским потребителям, что мансарда – это не склад ненужных вещей, а полноценное жилое помещение – украшение дома. Что мансарду необходимо освещать дневным естественным светом, и мансардные окна гораздо предпочтительней, чем вертикальные. Что хорошее качество – важнее низкой цены, а монтаж мансардных окон необходимо доверять только специалистам, во избежание снижения их эксплуатационных качеств.

В последние несколько лет украинский строительный рынок развивался количественно и качественно. Быстрый переход с традиционных устаревших материалов на новые и технологичные продукты был обусловлен повышением стандартов и норм в строительстве до уровня европейских. С наступлением кризиса, рынок «застыл». При этом резко увеличился ввоз в Украину дешевой и некачественной продукции в больших объемах. На рынке мансардных окон это тоже присутствует и потребителям необходимо тщательно проверять, что они приобретают. Продукция должна быть обязательно сертифицирована. Сертификация – это главное доказательство проверенного качества и соответствия продукции всем нормам и указанным характеристикам.

«Окно» в будущее

По оценкам экспертов, в среднесрочной перспективе (2010-2012 гг.) ситуация во всех отраслях, в том числе и строительной, будет непростой. Объемы продаж мансардных окон останутся на уровне 2009 года, либо с небольшим приростом. Повышение спроса на эти изделия следует ожидать не ранее 2012 года.

Ольга Дубовая, руководитель отдела рекламы и маркетинга ДП «Факро-Львов» убеждена, что в перспективе в Украине будет расти популярность мансард, как в частных, так и в многоэтажных домах, об этом свидетельствует мировой строительный опыт. Соответственно, и в Украине, при условии благоприятной экономической ситуации, рынок мансардных окон будет развиваться. Правда, в ближайший год не следует ожидать «докризисной» динамики. В 2010 году емкость рынка увеличится не более чем на 10 %.

Следует отметить, что сегодняшний кризис формирует новые подходы к ведению бизнеса: на первое место выходит повышение профессионализма в работе с потенциальными заказчиками.

В то же время, характеризуя нынешнюю ситуацию, нельзя не отметить и ее положительного влияния, когда на рынке остаются действительно сильнейшие игроки, влияющие на качественный рост рынка.

Николай Бойко

Автор выражает благодарность компаниям «Велюкс Украина» и «Факро-Львов» за помощь в подготовке материала