коммерческое строительство

Важность гидроизоляции

При строительстве сооружений и особенно подземных, таких как тоннели, паркинги, подвальные помещения, особое внимание уделяется обеспечению надежной гидроизоляции. И это не случайно, так как влага, проникая в строительные конструкции, может стать причиной их разрушения, потому защита от ее проникновения, то есть гидроизоляция – важный фактор сохранности и долговечности подземных сооружений.

Сергей Стрюк, директор ООО «Сана», убежден, что эксплуатационная надежность таких объектов во многом определяется правильным выбором системы гидроизоляции и качеством выполненных работ. В свою очередь, выбор системы гидроизоляции определяется как характером воздействия воды, так и особенностями защищаемых конструкций, их назначением и требованиями по допустимой влажности.

Почти сухая теория

Гидроизоляция тоннелей и других подземных сооружений, по мнению экспертов, – важнейший этап строительных работ, от качества которых зависит их срок эксплуатации. Важность и сложность данной проблемы, по мнению Артема Мартиросяна, заместителя директора ООО «Леон-БМ». Это очень тяжелый труд и чтобы качественно сделать данный вид работ, необходимо тщательно подойти к их выполнению.

С этим согласен и Сергей Стрюк. Он отмечает, что именно подземные сооружения в наибольшей степени подвержены воздействию влаги и особенно дождевых, талых и грунтовых вод. При этом практика показывает, что к наиболее слабым и уязвимым местам следует отнести: холодные, деформационные и межблочные швы, а также точки ввода инженерных коммуникаций.

Для повышения качества гидроизоляционных покрытий по способу устройства они подразделяются на обмазочные, штукатурные, литые, пропиточные, инъекционные, засыпные, оклеечные, окрасочные и монтируемые.

К обмазочной гидроизоляции в настоящее время, кроме нефтебитумных материалов, относятся битумно-резиновые и битумно-полимерные мастики. К этому виду гидроизоляционного покрытия относятся и цементно-полимерные мастики, состоящие из сухой смеси цемента с минеральным наполнителем. Применяется, как правило, для защиты поверхностей от капиллярной влаги и почвенных вод при дренирующих грунтах и напоре до 0,2 атм., наносится в виде толстых слоев горячих и холодных мастик (обычно в два или несколько слоев).

Для устройства штукатурной гидроизоляции используются полимерцементные гидроизолирующие массы, горячие или холодные мастики, а также торкретбетоны. Эти материалы обычно наносятся в несколько слоев. Применяется, как правило, для конструкций, неподвергающихся вибрациям и деформации.

Литая гидроизоляция используется для заполнения щелей между защищаемой поверхностью и прижимной заливки полостей, температурно-усадочных швов и при восстановительных работах. Это покрытие может быть армировано металлической сеткой или стеклотканью. На горизонтальных поверхностях литая гидроизоляция выполняется только на жестком монолитном основании, состоит из 1-2-х слоев и защищается стяжкой из цементно-песчаного раствора толщиной 30 мм. Толщина каждого слоя литой изоляции должна быть: для растворов – не менее 12 мм, для мастик – не менее 5 мм.

Пропиточная гидроизоляция выполняется пропиткой в органическом вяжущем строительных изделий из пористых материалов. Этот вид гидроизоляции наиболее надежен для сборных элементов, подвергающихся интенсивным механическим воздействиям (сваи, трубы, тюбинги, фундаментные блоки).

Инъекционная гидроизоляция осуществляется нагнетанием вяжущего материала в швы и трещины строительных конструкций или в примыкающий к ним грунт.

Засыпная гидроизоляция производится путем заполнения сыпучими гидроизоляционными материалами специальных водонепроницаемых слоев и полостей.

Оклеечная гидроизоляция может выполняться из рулонных или листовых материалов (битумных или полимерных, реже композитных).

Окрасочная гидроизоляция выполняется нанесением пленкообразующих жидких и пастообразных материалов малярными кистями, краскопультами, щетками и шпателями.

Монтируемая гидроизоляция выполняется из специально изготовленных элементов (металлические и пластмассовые листы, профильные ленты), прикрепляемых к основному сооружению монтажными связями.

Кстати, именно этот вид гидроизоляции был использован при строительстве автотранспортного тоннельного перехода на Канонерский остров под Морским каналом в Ленинграде (сейчас Санкт-Петербург), сданный в эксплуатацию в 1983 году. При строительстве этого тоннеля особое значение приобрел вопрос гидроизоляции железобетонных тоннельных секций, находящихся в агрессивной среде (морской воде).

После изучения, освоения и развития зарубежного опыта этот вопрос был решен устройством металлической гидроизоляции, в виде сплошного металлического листа толщиной 6 мм, установленного по всему наружному контуру тоннельных секций. Лист был закреплен в железобетон секций и покрыт слоем обмазочной битумной гидроизоляции. Опыт эксплуатации таких тоннелей за рубежом, насчитывающий около 100 лет, показывает, что металлоизоляция этих сооружений служит многие десятилетия.

Следует отметить, что перечисленные выше гидроизоляционные покрытия имеют определенные ограничения по применению. Сфера их использования зависит в первую очередь от условий эксплуатации тех или иных строительных конструкций.

Рыночная ситуация

По оценкам экспертов, продукция для гидроизоляции подземных сооружений занимает около 50% украинского рынка гидроизоляционных материалов, из них значительная часть, около 40%, приходится на гидроизоляцию фундаментов.

Игорь Кобылецкий, ведущий специалист компании «Альпи-Львов», к основным способам защиты подземных конструкций относит обмазочные, проникающие и мембранные гидроизоляционные покрытия. При этом значительную часть национального рынка занимает гидроизоляция на битумной основе, ее доля составляет 60-70%. Оставшуюся часть делят между собой обмазочная гидроизоляция на минеральной основе (15-25%), гидроизоляция на основе полимеров (3-5%), ПВХ и EPDM-мембраны другие гидроизоляционные материалы (3-5%).

Оценивая ситуацию на рынке, Олег Ходаковский, директор ООО «Водихем Украина», отмечает, что прошедший год хорошо начался, но плохо закончился. Глобальный мировой кризис внес сильные коррективы в деятельность всей строительной отрасли Украины. Естественно, это не могло не отразиться на реализации гидроизоляционных материалов. В текущем году объемы продаж этой продукции значительно сократились.

С учетом этого, эксперты полагают, что в нынешних условиях наблюдается тенденция превышения предложения над спросом, которая способствует усилению конкуренции на рынке. Это подтверждают практически все производители и импортеры гидроизоляционных материалов. При этом многие из них убеждены, что конкуренция носит ярко выраженный ценовой характер.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Ассортимент

Широкий выбор гидроизоляционных материалов, представленных на украинском рынке, по мнению Дмитрия Ржавского, генерального директора ООО «Блиц Инвест», позволяет создавать надежные подземные сооружения различного назначения. При этом застройщикам предлагается продукция как отечественных, так и зарубежных производителей.

По мнению Олега Ходаковского, в докризисный период нашей новейшей истории в сегменте битумных мастик значительная часть, около 80%, принадлежала импортной продукции и только 20% – отечес­твен­ным материалам. В сегменте цементных гидроизоляционных составов соотношение приблизительно было 50% на 50%. В сегменте ПВХ и EPDM-мембран, импорту принадлежало и скорее всего будет принадлежать 100% отечественного рынка. Объяснение этому «феномену» достаточно простое – в Украине эти материалы не изготавливаются.

По оценкам экспертов, рыночная доля импорта зависит от сегмента гидроизоляции и составляет от 30% до 100%. Импортная продукция даже сегодня лидирует среди высокотехнологичных материалов, таких как гидроизоляционные мембраны, мастики и смеси.

Подобная тенденция свидетельствует о том, что застройщики в последние годы начали отдавать приоритет более дорогим, а соответственно, более долговечным и технологичным гидроизоляционным материалам. Однако есть опасность, что в нынешних условиях, ситуация может измениться. Переориентация застройщиков на более дешевый материал приведет к тому, что доля гидроизоляционных материалов, производимых в Украине, будет увеличиваться, а импортных – уменьшаться.

На сегодняшний день украинские производители предлагают застройщикам обмазочную гидроизоляцию (битумно-полимерные, битумно-эмульсионные и герметизирующие бутилкаучуковые мастики), оклеечную (наплавляемые материалы компаний «ТехноНИКОЛЬ» и «Аква­изол»), а также инъекционные гидроизоляционные материалы (торговые марки Ceresit» («Хенкель Баутехник (Украина)», «Гидрозит» («Гидрозит»), «Гидростоп» («Полипласт») и других украинских производителей).

Импортная продукция представлена в сегменте обмазочной полимерцементной гидроизоляции – Sika (Швейцария), Indeх, Drizoro, Мaреi (Италия), Deitermann (Германия), Isomat (Греция), Мirа (Дания), а также в сегменте инъекционных материалов – «Акванаст», «Виатрон», «Лахта», «Славянка», «Пента» (Россия), «Пенетрон» (США, Россия) и др.

Реализуются на украинском рынке и полимерные геомембраны таких компаний, как: АGRU (Австрия), Саrbofol (Германия), Fаrеstone (США), Alkor Draka (Дания), «ТехПолимер» (Россия). Кроме этого, для защиты подземных сооружений применяются и профилированные мембраны «Изолит» (Италия), изготовленные из полиэтилена высокого давления (НDРЕ-мембрана) и текстурированные вулканизированные однослойные синтетические мембраны Giscolene EPDM производства фирмы Giscosa (Испания). Технические и эксплуатационные характеристики этих материалов позволяют обеспечить прочность и долговечность конструкций подземных объектов.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Структура рынка

По оценкам экспертов, сформированная структура украинского рынка гидроизоляционных материалов способна оказать помощь в поиске оптимального решения при выборе гидроизоляции. Она включает в себя:

• – украинских производителей различных гидроизоляционных материалов – ООО «Завод ТехноНИКОЛЬ» (Днепродзержинск, Днепропетровская обл.), «Хенкель Баутехник (Украина)», завод кровельных материалов «Акваизол» (Харьковская обл.)
• ОАО «Славутский рубероидный завод» (Славута, Хмельницкая обл.) и др.;
• – импортеров гидроизоляционных материалов – «Ависта» (Index, Италия), «Евроизол» (Polyglass, Италия), «Сана» (Giscosa, Испания; «Оргкровля», Россия), «Мастер-Кровля» (Ruberoid Building Products, Великобритания, General Membrane, Италия), «Водихем Украина» (Vodichem, Италия и Deitermann, Германия), «Альпи-Львов» (Deitermann, Германия) и др.;
• – представительства, предприятия с иностранными инвестициями и дочерние предприятия отечественных и зарубежных производителей гидроизоляционных материалов – ООО «Сика Украина» (Киев, Львов, Днепропетровск), «Мапей Украина» (Киев) и др.
• – компании, специализирующиеся на вопросах гидроизоляции и защиты различных конструкций и сооружений от воздействия агрессивных сред, а также на восстановлении эксплутационных характеристик бетона и железобетона – «Водихем Украина», «ГиСКон» (Киев), «Леон-БМ» и др. По данным Дмитрия Ржавского, на строительном рынке Украины присутствуют не более 30 компаний, качественно выполняющих гидроизоляцию, причем 80 % из них используют материалы импортного производства.

Структура рынка была бы неполной без многочисленных бригад, выполняющих строительные, в том числе и гидроизоляционные работы. Но здесь следует помнить, что гидроизоляция – сложная и специфическая сфера деятельности, которая напрямую влияет на долговечность эксплуатации объектов, а значит, доверять эти работы надо только профессионалам.

Система реализации

Эксперты отмечают, что в условиях стабильной экономики, высокой динамики развития строительного рынка значительные объемы гидроизоляционных материалов «уходили» на крупные объектные решения. Подобная тенденция сохраняется и в нынешней непростой ситуации. И это не случайно, так как на таких объектах используются сложные гидроизоляционные системы, которые требуют определенных знаний и опыта.

Учитывая это, следует отметить, что система реализации таких материалов состоит из компаний, которые специализируются на выполнении гидроизоляционных работ и фирм, объединяющих различные виды строительных работ, например, гидроизоляция повальных помещений.

Тенденцией 2009 года, по мнению многих экспертов, будет переориентация с крупного объектного строительства на сегмент среднего и малого бизнеса и мелкие домашние хозяйства. В нынешней ситуации основной потребитель материалов для гидроизоляции подземных сооружений, в основном подвальных помещений, считается индивидуальный застройщик.

Стоимость

По оценкам экспертов, гидроизоляционные материалы могут составлять 10-15 % сметной стоимости возводимого объекта. При этом они рекомендуют рассматривать стоимость гидроизоляционных материалов в комплексе с работами по гидроизоляции. С учетом этого, расчет стоимости этих работ выполняется индивидуально для каждого объекта. Условия, влияющие на стоимость, зависят от многих факторов, но в первую очередь от применяемых материалов, объема и сложности работ.

Что касается непосредственно стоимости гидроизоляционных материалов, то они формируют три ценовых диапазона – эконом, средний и премиум. Следует отметить, что практически каждый вид гидроизоляции представлен во всех ценовых группах. Эксперты отмечают, что стоимость гидроизоляционных материалов зависит от основных компонентов, которые могут быть как импортными, так и украинского производства.

Проблемные вопросы

Дмитрий Ржавский отмечает, что украинским строителям необязательно повторять путь проб и ошибок своих предшественников. Больно смотреть, когда при возведении масштабных объектов применяют морально устаревшие технологии. Сегодня на многих объектах используют те же материалы, которые применялись при строительстве подземных сооружений в 50-е годы прошлого столетия. Но тогда не было лучшего выбора.

К сожалению, к качественному строительству Украина пока не пришла, потому что остается «временный» подход: «сегодня сделаем так, а завтра сделаем лучше». Закладывая бетон, который может служить 150 лет, применять мастику для изоляции фундамента на 30 лет, по меньшей мере, неправильно. Объект, конечно, будет сдан, но такой поход просто не приемлем.

Поэтому на государственном уровне необходимо обеспечить применение новых, сертифицированных технологий, позволяющих увеличить общий срок службы сооружений.

Соглашаясь с этим утверждением, Сергей Стрюк уточняет, что и сегодня в Украине заказчик зачастую сравнивает дешевые материалы из окисленного битума с высококачественными полимербитумными и полимерными, не содержащих битума, в пользу первых. К проблеме он также относит отсутствие достаточного количества высокопрофессиональных компаний и системы профессионального обучения гидроизоляционным работам.

Поэтому выбор материла и качество зависят исключительно от желания и опыта подрядчика или заказчика, а не от соображений качества и долговечности изолируемой конструкции.

Как ни парадоксально, но самым востребованным видом гидроизоляции для украинских строителей, по мнению Олега Ходаковского, остается «самый дешевый вариант». И не важно, какая гидроизоляция, какие задачи она решает, – самое главное соответствовать смете. О проблемах, которые возникают при дальнейшей эксплуатации зданий, сооружений, из-за «дешевой» гидроизоляции, на стадии строительства мало кто думает.

Хотя сегодня уже есть хорошая тенденция, когда заказчик, проектировщик и строитель думают о качественной гидроизоляции. Это связано, прежде всего, с тем, что многие начинают считать деньги, которые приходится выделять на ремонт гидроизоляции и устранения последствий во время эксплуатации объекта.

Рыночные перспективы

По оценкам экспертов, ожидать кардинальных изменений в текущем году в сегменте материалов для гидроизоляции подземных сооружений, не стоит. Даже по оптимистическому варианту развития событий на рынке гидроизоляционных материалов можно ожидать рост объемов реализации не более чем на 5-8%. Но это возможно только при стабилизации экономики и развертывании плановых государственных программ финансирования вместе с возобновлением строительства крупных инфраструктурных объектов.

По пессимистическим прогнозам, возможен спад на рынке до 80%, обусловленный стагнацией экономики и остановкой объектного строительства. Учитывая «неугасающий интерес» государства к строительной отрасли, этот вариант наиболее вероятен. Но в то же время, Наталья Лосева, специалист по гидроизоляции компании «Ависта», подчеркнула, что если быть пессимистом, то не стоит заниматься работой по разработке и продвижению строительных материалов.

Николай Бойко

Автор выражает благодарность компаниям «Альпи-Львов», «Блиц Инвест», «Водихем Украина», «Гидрозит», «Леон-БМ» и «Сана» за помощь в подготовке материала