коммерческое строительство

Добротные ворота ограждают участок, охраняют имущество в помещении и формируют первое представление окружающих о хозяине. Современный рынок предлагает немало вариантов оформления въездов в частные владения, на промышленные помещения и паркинги. К привычным воротам добавились не менее привычные, но более современные шлагбаумы, а также роллеты.

Развитие рынка ограждающих конструкций тесно связано с ростом объема строительства в Украине. Строящимся жилым домам нужны паркинги: их наличие является рыночным преимуществом и обязательным требованием к проектам со стороны городских властей. Паркинг – обязательная характеристика для офисного и торгового центра; кроме того, для всех торговых, промышленных и складских объектов нужны въезды для грузового транспорта.

Причем если на рынке жилья в последние месяцы наметилась небольшая рецессия, то объем вводимых коммерческих объектов растет с каждым днем. Почти вдвое, по мнению специалистов, вырастет в этом году и объем вводимых складских помещений – рынок логистики все еще испытывает дефицит объектов и площадей. Наконец, и промышленность, несмотря на наличие проблем в целом ряде отраслей, находится на подъеме, а значит, строительство промышленных объектов тоже: с 2006 г. наблюдается увеличение объема вводимых площадей на 30-35%.

Надежные ворота

В качестве ворот можно использовать не только банальные две металлические створки с навесным замком, но и современные устройства, сложные и надежные.

Полотно автоматических ворот представляет собой ряд секций, состоящих из сэндвич-панелей, профилированного листа, дерева или комбинации материалов. Они соединяются между собой шарнирными петлями. Панели отличаются толщиной и внешним видом; узлы, соединяющие панели, обычно выполняются из оцинкованной или нержавеющей стали.

Ворота классифицируются по нескольким показателям. Во-первых, они различаются по типу заполнения полотна, о чем сказано выше. Кроме того, они могут открываться вручную или управляться автоматикой. По месту монтажа ворота могут ограничивать въезд на территорию (въездные ворота) или в помещение (гаражные и промышленные ворота). Наконец, по конструктивным особенностям они могут быть: распашные, секционные, откатные (другие названия: сдвижные, консольные, раздвижные), ролловые и подъемно-поворотные (щитовые).

Типология и выбор ворот

Выбирать тот или иной тип ворот следует, в первую очередь, исходя из потребности, то есть в зависимости от объекта их применения. Так, для ворот, открывающих въезд на территорию промышленных предприятий, лучше всего подойдут либо распашные, либо, если ширина проезда составляет более 6 м, откатные. Складские помещения, сервисы и гаражи часто «охраняют» при помощи распашных ворот, но в наши дни правильнее останавливать свой выбор на секционных или подъемно-поворотных.

Распашные ворота – выбор для экономного заказчика; кроме того, они наиболее легкие в применении. Поэтому такая конструкция пока еще наиболее популярна, но рекомендовать ее мы можем для ограждения въезда на промышленную территорию или небольшой частный объект, в том числе и усадьбу.

Секционные ворота считаются одними из наиболее надежных, и в то же время внешне привлекательных. Они состоят из нескольких секций, соединенных между собой шарнирными петлями; как правило, теплоизолированы при помощи пенополиуретана между стенками стали и имеют антикоррозионное покрытие. Могут иметь как ручное, так и дистанционное управление, а рациональная система открывания экономит пространство. Секционные ворота – серьезное препятствие для желающего незаконно проникнуть вовнутрь, но они недешевы. А точнее – это наиболее дорогой тип ворот.

Откатные ворота также экономят пространство при открывании, поскольку створки-половинки отъезжают в сторону, скользя при этом будто по воздуху – направляющие рельсы не нужны ни снизу, ни сверху. Это позволяет обеспечить надежное открывание/закрывание объекта в любую погоду: нет проблем с сильным ветром, забиванием направляющих рельсов или примерзанием роликов. Полотно откатных ворот выполняется из сэндвич-панели или кованой решетки (может быть и комбинированным), а также с использованием декорированных элементов.

Ролловые ворота – альтернатива секционным. Они проще в изготовлении, и потом дешевле, но их трудно привести в движение при отсутствии электроэнергии. При этом они сохраняют преимущества, заключающиеся в мобильности и привлекательном внешнем виде. Подойдет эта конструкция, в первую очередь, для ограждения небольших гаражей и автосервисов, могут применяться и для обеспечения въезда в невысокие промышленные строения, особенно с интенсивным потоком. Как видно из названия, технологически такие ворота сходны с роллетами, и могут сворачиваться в наружный или скрываемый короб. А это экономит пространство, ведь с любой стороны от ворот (справа, слева, сверху) дополнительное пространство практически не требуется. В подземных паркингах могут применяться рулонные решетки – разновидность ролловых ворот. Они отличаются большей прочностью и безопасностью от взлома.

Подъемно-поворотные ворота подойдут, прежде всего, гаражам или сервисам. Они состоят из прямо­угольного полотна, рамы, системы пружин для уравновешивания полотна (щита) и привода. Такая конструкция может быть изготовлена из стали или дерева и усиливаться дополнительными вертикальными распорками. Открывая ворота, вы вынуждаете щит перемещаться по направляющим и занимать место под потолком помещения. Система пружин обеспечивает легкость хода, в том числе и вручную, и установку щита в любом возможном положении. Правда, такие ворота не являются серьезной защитой от профессиональных взломщиков, поэтому применяются либо для въезда в помещение, расположенное на охраняемой территории, либо в сочетании с механическим устройством защиты.

Рынок: перспективы и цены

Продажи современных ворот демонстрируют ежегодный рост, хотя его темпы уже не такие, как в предыдущие годы. В то же время динамичное развитие рынка будет идти и далее, что связано как с расширением индивидуального и коммерческого строительства, так и с активизацией промышленного строительства.

Наибольшей популярностью пользуются секционные, распашные и откатные ворота, следом за ними идут подъемно-поворотные и ролловые. При этом большой темп роста демонстрируют продажи секционных ворот, наиболее удобных для промышленных и коммерческих объектов. Правда, речь здесь идет о так называемых «современных воротах». Особо стоит отметить объемы продаж «обычных» распашных ворот: двух створок с навесами, управляемыми вручную. Если учитывать их, то львиная доля продающихся ворот – распашные.

Компаний, занимающихся «воротным» сервисом, в Украине много. Все они могут быть выделены в четыре группы. Первая – компании, торгующие «нонеймовскими» обычными распашными воротами. Ко второй относятся представительства зарубежных марок. Это, к примеру, «Hormann». Есть также крупные украин­ские компании, которые производят ворота под своей или зарубежной маркой, например, «PSV», «Termoline-UA», «Kartec», «Virtech», «Алькорд», «Люкони» и др. Эти две группы компаний, как правило, непосредственно продажу ворот не производят, но бывают и исключения. Наконец, существуют компании – дилеры зарубежных или наших марок («Текко», «СтилАрм» и др.). Если говорить о марках, представленных в нашей стране, то тон задают зарубежные: «Hormann», «Teckentrup», «Novoferm» (Германия), «Thermoline» (Голландия). Славян в этом бизнесе представляет марка «Alutech» (Беларусь).

При выборе дилера обратите внимание не только на цены, выбор и возможности монтажа, но и на наличие сервиса. Стандартный срок гарантии на установленные ворота колеблется в пределах от 1 до 3 лет, но далеко не все компании могут обеспечить сервисное обслуживание автоматики для ворот.

В нижнем ценовом диапазоне находятся распашные ворота. Цены находятся в пределах $200-500. Секционные и раздвижные обойдутся примерно в $1 тыс., ролловые оцениваются исходя из площади – примерно $100 за м2.

Рынок растет, и в ближайшие годы, по оценкам специалистов, можно ожидать рост порядка 25%. Возможно и появление новых марок – до насыщения рынка еще далеко.

Воротная автоматика

Движение при открывании/закрывании ворот осуществляется либо вручную, либо при помощи электромеханических или электрогидравлических приводов. Оснащение конструкций автоматикой обеспечивает не только больший комфорт, что особенно приятно в плохую погоду, но и безопасность. При этом для большинства типов ворот возможно открывание и вручную (в отсутствие электропитания).

В состав электромеханического привода входят: электродвигатель, редуктор и передача. Основные составные части электрогидравлического привода – также электродвигатель, но с насосом и гидроцилиндром. Все они могут быть дополнены электронными замками, фотоэлементами, считывателями карточек и прочими элементами, повышающими безопасность. Фотоэлементы предназначены для определения, нет ли какого-нибудь объекта в области действия привода.

Данные конструкции оснащают также деблокировками, используемыми в период технического обслуживания или ремонта ворот. Важными качествами для них являются соответствие требованиям технического надзора, защита от взлома, система предохранения от придавливания полотном закрывающихся ворот, тихий и плавный ход, недорогой и несложный монтаж.

При выборе привода обратите внимание на требуемые его производителем геометрические параметры: хватит ли у вас места для него. Правда, многие современные приводы уже достаточно компактны. Значимая эксплуатационная характеристика – интенсивность использования. Обычно в технических параметрах к ним сообщают о среднем числе циклов работы в единицу времени или максимальной наработке циклов открывания/закрывания до отказа. При этом приводы группируются на устройства частного применения (редко используемые), общего использования и индустриального применения (или высокой интенсивности). Проследите также, чтобы привод по своим техническим параметрам предполагал возможность работы в условиях низких температур.

Управляться приводы могут дистанционно. Существует несколько способов: управление по радиоканалу, то есть с радиобрелка с фиксированным или «плавающим» кодом, с выносной или переносной клавиатуры и инфракрасного брелка. Кроме того, открывание может происходить с помощью магнитной карты, электронного ключа или простой кнопки.

Автоматика, реализуемая у нас, в основном, зарубежного происхождения, в первую очередь, из Германии и Италии. Есть также приводы из США, Польши, стран Скандинавии и Балтии. Наибольшим спросом пользуются марки «Came», «Nice», «Sea», «RIB», «Fadini» (Италия), «Hormann», «Marantec» (Германия), «Crawford» (Швеция) и др.

Кстати, та же автоматика может использоваться и для управления шлагбаумами, речь о которых пойдет ниже.

Шлагбаумы

Казалось бы, что тут сложного. Длинная перекладина, которая поднимается и опускается, преграждая или допуская проезд. Однако и она должна быть выполнена качественно и надежно. Кроме этого, система должна быть оборудована автоматикой, обеспечивающей удобное управление. Правда, комфорт стоит недешево: итальянские или немецкие автоматические шлагбаумы обойдутся примерно в $1 тыс.

Шлагбаумы могут обеспечивать безопасность проезда как на дорогах, так и при въездах на определенные территории (в том числе на открытые или закрытые паркинги), могут упорядочивать движение на них. Применяться они могут на автостоянках, в гостиницах, промышленных предприятиях, торговых центрах, банках, на железнодорожных переездах и т. д.

Шлагбаум представляет собой стрелу, которая закрепляется на стойке. Кроме нее, в конструкцию входят силовой механизм и электронный блок управления. Стрела располагается перпендикулярно проезду, и именно за счет нее регулируется движение. В открытом положении стрела пропускает автомобили, в закрытом, горизонтальном, преграждает им доступ. При этом силовой механизм может быть как электромеханическим, так и гидравлическим, по аналогии с автоматическими воротами. Электрогидравлика конструктивно проще и надежнее, но дороже, потому большим спросом пользуются электромеханические шлагбаумы. На шлагбаум могут устанавливаться элементы световой сигнализации, шторки и т. д.

Важный параметр шлагбаума – время его открывания/закрывания, которое для различных моделей составляет от 1,5 до 12 сек. Длина стрелы может быть от 2 до 16 м.

Среди марок встречаются, в первую очередь, зарубежные: «Heda», «Magnetic Autocontrol», «Marantec» (Германия), «Саме», «Sea», «Nice», «RIB» (Италия). Наладила собственное производство отечественная фирма «Сінтек Авт».

Роллеты

Безопасность коммерческих и промышленных объектов – важное требование. Помочь в ее обеспечении могут роллеты, причем они помогут совместить безопасность и эстетику. Правда, при их приобретении у нас чаще всего думают об окнах, но дверные проемы помещений, въезды в гаражи и т. д. они вполне могут перекрывать.

При классификации защитных роллет специалисты отталкиваются, как правило, от используемого материала.

Роллеты выполняются из пластика, алюминия или стали. Пластик легок и прост в эксплуатации, но не обладает достаточной прочностью. Сталь и алюминий – более надежные материалы; правда, сталь лучше использовать для заполнения не очень больших проемов, поскольку весит она немало. А вот алюминий – универсальный материал, легче стали, но существенно прочнее пластика. Они легко вписываются в любой архитектурный стиль, имеют широкую цветовую гамму и подходят для использования на объектах различного назначения и конфигурации.

Привод роллет может быть как ручным, ленточным или шнуровым, так и электромеханическим с возможностью дистанционного управления. Последний вариант максимально удобен, в особенности для ограждения промышленных и коммерческих объектов.

Монтироваться роллеты могут с наружным, внутренним или «невидимым», встроенным, коробом. Последний вариант наиболее безопасен и эстетичен, но и дорог. Тем более, что предусматривать место для него нужно еще на стадии проектирования объекта или его реконструкции. Кроме того, роллеты с внутристенным коробом считаются энергосберегающими, поскольку их установка изначально предотвращает образование мостика холода, и дополнительная теплоизоляция не требуется.

Защитные роллеты должны быть надежными, соответствующими зарубежным и отечественным сертификатам качества. Элементы роллет должны быть стойкими к коррозии и атмосферному воздействию, покрытие – стойким к воздействию солнечного света. Полезна также практичность и легкость в обслуживании.

На украинском рынке представлены, как правило, зарубежные марки. Украинские фирмы обычно изготавливают роллеты из комплектующих зарубежных производителей. Среди наиболее распространенных торговых марок можно назвать «Aluprof» (Польша), «Alutech» (Беларусь), «Alusel» (Турция), «Building Plastics» (Бельгия) и «Alulux» (Германия).

Цены при этом для большинства марок колеблются примерно в одном диапазоне. Те, что подойдут для закрывания гаражных ворот и въездов в коммерческие объекты, обойдутся примерно в $120-180 за м2. Это – алюминиевые роллеты. Стальные будут стоить $90-200 за м2, пластиковые – $30-50. В стоимость обычно включаются как сами полотно и короб в сборе, так и направляющие. Монтаж оплачивается отдельно, обычно предоставляется гарантия на 1-2 года.

О перспективах, то можно сказать однозначно: пока растут объемы строительства, будут расти и продажи роллет. Сейчас наблюдается рост на 25-30% в год.

Дмитрий Падалка

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компании «ВіРТек» и «Текко-Киев»