коммерческое строительство

Сегодня на украинском рынке существует огромный спрос на промышленные полы. Такую популярность специалисты объясняют значительным ростом рынка быстровозводимых зданий, выступающего главным потребителем данного вида продукции. Вместе с тем высокие надежность и качество промполов не оставляют безразличными тех, кто собирается заняться постройкой или реконструкцией зданий, предназначенных для изготовления, хранения или реализации товаров, а также помещений, используемых для организации розничной торговли и проведения культурно - массовых  мероприятий.

Немного теории

Промышленные полы – это основания, которые делаются на базе бетонной стяжки, обладающей повышенной прочностью и долговечностью. В зависимости от требований к конкретному объекту по существующему основанию выполняют чистовой бетонный пол или полимерное покрытие. Специалисты отмечают основные достоинства промышленных полов: устойчивость к абразивному износу, стойкость к ударным нагрузкам, устойчивость к механическим нагрузкам, химическая стойкость, трещиностойкость покрытия, пожарная безопасность, быстрые сроки ввода покрытий в эксплуатацию, долговечность эксплуатации (20 - 25  лет  и  более)  и  пр.

Под промышленным также понимают пол, выдерживающий основные виды нагрузок при их эксплуатации. Статистические нагрузки – это нагрузки, придаваемые стационарным технологическим оборудованием, контейнерами, стеллажами, штабелями материалов и др. Абразивные – от движения грузоподъемного транспорта (погрузчики, тележки и др.) и пешеходов, которые приносят с собой песок и грязь. Динамические – возникают во время работы машин и оборудования с динамическими нагрузками (грузоподъемная техника, прессы, станки и пр.), и осуществления разных строительных работ (уплотнение грунтов, забивка свай и шпунта) и пр. Температурные воздействия – возникающие в результате радикального изменения температур, а также при использовании полов в низкотемпературных промышленных помещениях - холодильниках. Ударные воздействия – возникающие во время производственных процессов, ремонтах, демонтаже, перемещении и монтаже оборудования. Химические влияния – это воздействия агрессивных химических веществ (масел, щелочей, кислот и др.).

На сегодняшний день разработано множество технологий по устройству разнообразных видов промышленных полов. Они могут отличаться по типам конструкций несущей плиты, по типам применяемых материалов для устройства самого верхнего слоя, по количеству слоев и по типу армирования.

Если взять за критерий количество прослоек промышленных полов, то они делятся на однослойные и многослойные. Специалисты говорят, что первый вид, как правило, применяется при новом строительстве. Многослойные полы целесообразно использовать при необходимости устройства дополнительных конструктивных слоев промышленного пола или же при наличии нежелательных прослоек, требующих усиления, выравнивания или создания уклонов.

По способу армирования конструкции промышленных полов бывают армированные стержневой или фибровой арматурой, а по типам применяемого финишного слоя – полы с упрочненным верхним слоем и с полимерным покрытием. Бетонные полы с упрочненным верхним слоем долговечны, имеют небольшую себестоимость, просты в изготовлении и быстро вводятся в эксплуатацию. Данный вид бетонного настила распространен в помещениях, где имеют место значительные механические нагрузки (складские и производственные помещения, автосервисы, парковки, транспортные сооружения и др.). Важно отметить, что особенность изготовления полов с упрочненным верхним слоем заключается в том, что технологические укладки бетона и нанесения упрочнителя совмещаются (на поверхность свежеуложенного бетона рассыпается сухая упрощающая смесь и затирается  бетоноотделочной  техникой).

Полимерные покрытия пола имеют очень высокую химическую стойкость. При этом они дороже, имеют относительно низкую ударную стойкость и требуют тщательной подготовки  основания.

Правильно уложить пол

Весь процесс укладки полов включает в себя шесть основных этапов:

Первый шаг – это сбор данных и составление технического задания о состоянии грунтов основания, предполагаемых нагрузках и воздействиях, а также подготовка информации о наличии специальных требований к полам.

Проектирование – второй этап устройства полов. Так как главными требованиями при укладке полов выступают эксплуатационные нагрузки и условия, поэтому специалисты рекомендуют делать проектирование согласно СНиП 2.03.13 - 88. Проект пола должен иметь расчетную часть, рабочие чертежи (схемы, узлы, планы и пр.). Он должен давать представление о технологических решениях по подготовке основания, материалам, которые должны использоваться. Не менее важна информация о технологии выполнения работ и мероприятиям по контролю качества.

Следующие действия – подготовительные работы. В свою очередь в подготовительных работах можно выделить еще три этапа. Во - первых, это работа с основанием (земляные работы, выравнивание, уплотнение или ремонтные работы). Как правило, основанием для бетонного пола служит прессованный песок или железобетонная монолитная плита. Конструкция основания зависит от многих факторов. Основные – характеристики пола, расположения стеллажей, нагрузки на пол, тип армирования и т. д. Во - вторых, осуществляется устройство необходимых конструктивных слоев пола (пароизоляция, гидроизоляция, термоизоляция и т. д.). В - третьих, делается установка опалубки (направляющих).

Четвертый этап производства промышленных полов – их армирование и устройство осадочных швов. При этом тип и параметры армирования определяются в зависимости от значений эксплуатационных нагрузок, несущей способности основания и стоимостных показателей вариантов конструкции пола.

Еще один из наиболее важных этапов по укладке промышленных полов – собственно бетонные работы. Сначала бетонная смесь заливается в подготовительную карту, а затем тщательно уплотняется с помощью вибраторов. Потом делается выравнивание поверхности уложенного бетона правилами и контрольными рейками. После произведения вышеперечисленных действий, поверхность пола обрабатывается бетоноотделочными машинами и наносится упрочняющее покрытие. Нанесенный упрочнитель заглаживают механизированным способом или ручными гладилками в труднодоступных местах. При проведении работ очень важен правильный уход за бетоном. Его особенность заключается в защите пола от потери воды во время испарения. Для этого применяются специальные водоудерживающие добавки – кьюринги.

И шестой, завершающий этап работ – нарезка температурно - усадочных швов. Они обеспечивают возможность расширения и сжатия плиты пола при ее охлаждении и прогреве без повреждения промышленного пола. Важно отметить, что для предотвращения коррозии кромок шва и попадания влаги или других коррозийных элементов в пазы шва после нарезки  нужно  их  герметизировать.

Но это относится к бетонным пром­полам, а на украинском рынке присутствуют также и другие виды промышленных полов. Например, разработка голландской фирмы – система бесшовного промышленного покрытия «Латексфалт» (полимер - битумное покрытие толщиной приблизительно от 15 до 30 мм способно выдерживать статические и динамические нагрузки до 90 кг/ см2).

Ситуация на рынке

Украинский рынок промполов развивается быстрыми темпами. По данным Евгения Дуникова, директора ООО «ПАНБЕКС Украина», в 2007 году в сегменте рынка прослеживался рост на уровне 40 - 50% по сравнению с предыдущим годом. Объемы продаж промышленных полов в прошлом году составили около 3 млн. м2. При этом средний рост рынка промышленных полов Украины за последние годы держится на уровне 35 - 40% в год. В 2007 году превалировали бетонные полы с упрочненным верхним слоем. По словам специалистов, на их долю пришлось около 50 - 60% всех полов.

Такую популярность упрочненные основы завоевали благодаря своей финансовой привлекательности и практичности. Намного меньший процент рынка занимают полимерные полы и полы, выполненные  керамической  плиткой.

На сегодняшний день текущая динамика рынка промполов составляет 30% по сравнению с прошлым годом. Эксперты предполагают, что до конца 2008 года увеличение рынка промышленных полов составит 40 - 50%.

Олег Плишкин, руководитель отдела промышленных полов «БАУТЕХ - Украина», отмечает, что сегодня лидерами продаж в линейке предлагаемых материалов для промышленных полов по - прежнему остаются отвердители. Все же в конце февраля - середине марта 2008 года резко поднялись объемы продаж по фибре для армирования бетона. «Вызвано это скачкообразным повышением цен на металл и, как следствие, желанием заказчиков и подрядчиков закупить металл, как говорится, впрок», – комментирует  эксперт.

Небывалый спрос на промполы тесно связан с бурным развитием отечественной логистики и увеличением рынка быстровозводимых зданий (складские и производственные помещения, супермаркеты, развлекательные центры, автосалоны и пр.), которые активно начали «расти» начиная с 1997 года. Так, в 2007 году рынок быстровозводимых зданий увеличился на 20%. Увеличение объемов строительства крупных логистических и торговых комплексов существенно стимулирует рост сегмента топинговых полов (технологии «сухой на влажный» и «влажный на влажный»), полимерных полов (тонкослойных и высоконаполненных), керамической плитки. Не менее важен фактор, который увеличивает популярность на промышленные полы – переоснащение помещений постройки «советских  времен»  в  современные.

Специалисты также отмечают, что одна из основных тенденций, которая позитивно влияет на динамику отечественного сегмента промполов – это увеличение количества компаний, приобретающих дорогостоящее оборудование, которое может сделать достаточно большой, по современным меркам, объем работ (350 - 400 м3 в сутки). По словам Карена Акопяна, генерального директора украино - польской компании «АреАБуд», бетоноукладчики фирмы SOMERO позволяют укладывать и обрабатывать бетон быстро и качественно с перепадами не больше 2 - 3 мм по поверхности на 5 - ти метрах длины, а также выравнивать до 370 м2 бетонной  поверхности  в  час.

Выбор продукции

Полимерные промышленные полы представлены очень широким выбором продукции (50 - 60 наименований): эпоксидными, метилметакрилатными, полиуретановыми, полиэфирными и эпоксидно - каменноугольными материалами. Эти полы реализуют в Украине ТМ Eurolat FK (Германия), ТМ Polat (Греция), Durokon (Бельгия), Eponal, Novaflex (Франция), Monile, Technifloor, Sikafloor (Швейцария), NMG (Россия) и др.

Материалы, предназначенные для упрочнения поверхности полов, представлены как под отечественными торговыми марками, так и под зарубежными – «Геокон», «Арморит», Bautech, PANBEX, Sika, Rokland, Durocem, Deitermann и пр.

Для обезпыливания и герметизации полов предназначены пропитывающие и мембранные составы. На сегодняшний момент отечественный потребитель может оценить качество данного вида продукции отечественного производства – Armocryl и зарубежного – Rocland RocCure (Франция), Eurolan HL (Германия), Polat 814 и 824 (Греция), BAUSEAL (Польша) и др.

Операторы рынка считают, что в сегменте полимерных материалов 80 - 90% продукции импортного изготовления, а в сегменте цементных смесей в большей степени представлен отечественный производитель. Вместе с тем большим спросом сегодня пользуются именно топинги. Топинг представляет собой сухую смесь гидравлического цемента, мелких наполнителей различных фракций (металлических или естественного происхождения), полимерных добавок, которая равномерно затирается в поверхность бетона до его твердения, и затем заглаживается и полируется для того, чтобы придать поверхности необходимых свойств. Кроме того, материал позволяет улучшить эксплуатационные свойства, а различные цветовые решения обеспечивают индивидуальный «стиль» помещения. По оценкам специалистов, их доля в структуре данного сегмента рынка составляет порядка 50%. Причина такой большой популярности топингов – их невысокая цена. Нужно отметить, что данный продукт применяется там, где существуют жесткие требования по критерию стойкости к агрессивным средам и стерильности. К таким относятся химическая, фармацевтическая, лакокрасочная, пищевая и другие отрасли промышленности.

Меньшую долю рынка занимают покрытия на основе синтетических смол – 30 - 35%. Затем идут модифицированные полимерами цементные – 10%. Ангидридные и магнезиальные смеси занимают около 3%, и на остальные материалы  приходится  2%.

Рыночный ассортимент

Компания PANBEX, вслед за технологией WTW «влажный на влажный», представила на рынке промышленных полов технологию устройства топинговых полов WTD «влажный на сухой». Ее применение предусматривает устройство армированных стяжек (5 - 10 мм) на старый, разрушенный, пылящий бетон посредством специального праймера PANBEX CS. В результате заказчик имеет возможность получить «экономичный» промышленный пол с высокими эксплуатационными характеристиками (высокая износостойкость, ровность, беспыльность). Компания «ПАНБЕКС Украина» сегодня может также похва­статься гидроизоляционными материалами PANBEX R Fluid (по результатам испытаний превосходит ГОСТ - овские нормы в 3 раза), пропитками для бетона LITIXIL (на основе силанов), системами для защиты стен от граффити и удаления рисунков – PANBEX Antigraffiti, эпоксидными и акрилатными лаками для бетонов ROADBEX.

Компания «БАУТЕХ - Украина» представляет революционный полимер - цементный материал, который можно использовать как по технологии «мокрое на мокрое», так и «мокрое на сухое» (включая ремонт бетонных покрытий), и ко всему прочему позволяет выполнить декоративную отделку по технологии PRESS - BETON. Широкая сфера применения, различные виды отделки, простота в укладке – вот основные составляющие успеха данного материала.

В 2006 - 2007 гг. украинский рынок пополнился материалом Cerinol® HB Korund Plus от немецкого производителя Deitermann. Упрочнитель Cerinol® HB Korund Plus – готовый к применению сухой раствор, содержащий портландцемент и твердый заполнитель. Наличие других специальных добавок обеспечивает данному материалу легкость втирания, что дает возможность оптимального осаждения зерен заполнителя в бетоне и достижения плотной и гладкой поверхности обрабатываемого бетона. Вследствие быстрой абсорбции воды из свежего несущего бетонного слоя, а также благодаря содержащимся в материале Cerinol® HB Korund Plus активизирующим добавкам, которые улучшают проникание его частиц в несущий бетон, достигается монолитная структура стяжки. В состав Cerinol® HB Korund Plus также входит корундовый порошок, который повышает прочность поверхности и придает ей блеск.

В 2006 - 2007 гг. украинский рынок продукции для устройства промышленных полов пополнился новыми материалами. Среди видных новинок можно отметить Durobeton FP, которые выпустила компания Durocem. Новые материалы – это специальный упрочнитель для ремонтных работ, который укладывается по принципу «влажный на сухой», в объеме от 24 до 36 кг/м2 для толщины от 10 до 15 см. В состав материала входят гранулированный кварц, полимерные волокна, акриловая смола, которые препятствуют усадке пола. Производители продукции Durobeton FP отмечают, что она оптимально подходит для реставрации, улучшения нового и старого основания сооружений со средними и высокими грузоработами. Данное сырье может поставляться в любых цветовых гаммах.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Славомир Дзюра, технический директор украинско - польской компании «АреАБуд» – В последнее время рынок промышленных полов продолжает динамично развиваться. В Украине работает достаточно предприятий, специализирующихся на устройстве промышленных полов. Потенциальный заказчик, как правило, стоит перед выбором: кому доверить свой объект, и какая будет цена работы за квадратный метр. Серьезная фирма - исполнитель никогда не назовет конечную цену, не осмотрев строительную площадку, и не выяснив у заказчика, какая существует основа пола, ожидаемая нагрузка, интенсивность использования. Срок эксплуатации промышленного пола хорошего качества должен составлять 10 - 15 лет без ремонта, а такое качество может предоставить только компания, в которой работают высококлассные специалисты, и есть современное оборудование для обработки  бетона.

Стоимость

Стоимость промышленных полов зависит от цены материалов, из которых они изготавливаются. По данным специалистов ООО «БАУТЕХ - Украина», упрочнители (технология «сухое на мокрое») будут стоить от 3 - 7 (комплекс отвердитель+пропитка). Полимерцементные («мокрое на сухое») – от  17 до 33 (комплекс грунт+полимер­цемент+пропитка). При этом цены будут варьироватся в зависимости от цвета и толщины промышленного покрытия. Что касается эпоксидных материалов, то их цена начинается от 7 (вариант окраска).

Расценки на работы по устройству пола существенно зависят от качества подготовки основания, марки бетона, армирования, площади поверхности, уровня сложности работ и пр.

По данным специалистов ООО «ПАНБЕКС Украина», упрочненные бетоны обойдутся покупателю «сухой на влажный» в 10 - 20 грн./м2. «Влажный на влажный» – 40 - 60 грн./м2 и «влажный на сухой» – 50 - 70 грн./м2. За тонкослойные придется выложить от 60 до 100 грн. за 1 м2, за высоконаполненные полимерные покрытия 200 - 350 грн. за 1 м2. Стоимость пропитывающих составов для бетонов и лаков – от 15 до 25 грн. за 1 м2. Цена керамических плиток и асфальтов – 70 - 150 грн. за 1 м2, а самонивелирующиеся цементные покрытия стоят 50 - 70 грн. за 1 м2.

По информации компании «Альпи - Львов» (официального дилера Deitermann), в настоящее время упрочнитель - топинг Cerinol® HB (серого цвета) обойдется отечественным потребителям в 10,5 за 25 кг или от 13 грн./м2 пола. Топинг Cerinol® HB Korund Plus (серого цвета) стоит 11,5 за  25  кг  или  от  15  грн./м2  пола.

Проблемы и перспективы

Рынок материалов для промышленных полов имеет свои специфические проблемы. Все же можно выделить основную, которая является очень характерной для многих сегментов украинского строительного рынка – это ориентация на дешевые материалы. По словам специалистов, на данный момент ситуация начинает выравниваться. Так, сегодня психология потребителя немного отходит от консервативности, и чаще обращают внимание в первую очередь на качество материалов. Ведь в конечном итоге плохое промышленное покрытие будет требовать от его владельца постоянных ремонтов, следствием которых выступают дополнительные денежные затраты. Вместе с тем некачественно устроенный промышленный пол может нанести вред находящимся  внутри  помещения  предметам.

Так, Олег Плишкин к основным проблемам сегмента полов с упрочненным верхним слоем относит повышение цен на бетон и металл. По словам эксперта, заказчику зачастую приходится доказывать, что стоимость верхнего слоя – это всего лишь около 10% стоимости всего пирога, остальные 90% – это цена бетона, армирования и работ по укладке, которая также имеет тенденцию к росту. Ведь заказчик, как правило, желает видеть полную стоимость 1 м2 чистого пола. Нельзя не отметить также и рост основной валюты – евро, повышение курса до 8 грн. за 1 евро однозначно сказывается на цене импортируемых материалов, в особенности  из  стран  Евросоюза.

Сетуют операторы рынка промышленных полов на политическую нестабильность в стране. В связи с этим обстоятельством многие объекты так и остались нереализованными либо растянулись во времени  в  2007  году.

По словам Славомира Дзюры, технического директора украинско - польской компании «АреАБуд», для промышленного пола в первую очередь важно качество самого бетона, а в Украине, к сожалению, в разных местах качество этого материала также различное. К тому же, хороший промышленный пол невозможно сделать без наличия высококлассных специалистов и современного бетонообрабатывающего оборудования. Не зря операторы рынка к главным его проблемам относят несоблюдение или пренебрежение строителями технологией укладки  промышленных  полов.

Несмотря на вышеперечисленные проблемы операторы рынка считают его очень перспективным. Они пророчат, что уже в ближайшие годы его рост может составить от 30 до 50%. Увеличение данного сегомента рынка на 50% ожидается и в 2009 году. Евгений Дуников считает, что главным фактором такого динамического роста станет вступление Украины в ВТО и ее экономическая привлекательность. Уже сейчас многие известные европейские инвесторы либо начали реализацию крупнейших проектов, либо заявили о своем входе  на  украинский  рынок.

Популяризации промышленных полов будет способствовать развитие рынка быстромонтируемых зданий. Аналитики прогнозируют, что в 2009 году ожидается его позитивная динамика на уровне 40 - 45%. Увеличение рынка промполов осуществится еще и за счет ремонтных работ, формирования рынка специализированых подрядных организаций, совершенствования технологий производства  и  пр.

 Андрей Шокал