коммерческое строительство

Теоретический аспект

В отличие от нижних этажей здания, мансарда теряет тепло интенсивнее, что, как известно из школьного курса физики, обусловлено подъемом теплого воздуха вверх. Поэтому, при переоборудовании чердачного помещения под жилую мансарду или при возведении дома с мансардным этажом, первый вопрос, который необходимо решить – эффективное утепление.

Для этого надо придерживаться двух основных принципов: создание непрерывного контура утепления по всему периметру мансардного этажа и обеспечение надежной гидро и пароизоляции вокруг контура утепления, а также его вентиляции.

Для создания непрерывного контура утепления, необходимо определиться с основными элементами конструкции мансарды, требующими утепления. К ним, безусловно, относятся: крыша, перекрытия, перегородки и фронтон, если он присутствует.

Специалисты отмечают, что при утеплении крыши теплоизоляционный материал укладывают над, под или между стропилами. Часто используют комбинированный вид изоляции: утеплитель укладывается между стропилами, а также над или под стропилами.

При устройстве тепловой изоляции в несколько слоев, утеплитель укладывается с перекрытием швов предыдущих плит. Очень важно грамотно спроектировать и выполнить утепление узлов конструкции: примыканий со стенами, с оконными проемами, свесов, ендов, конька крыши и т.д.

При утеплении конька, ендовы, хребта необходимо обеспечить точное сопряжение теплоизоляционных плит в местах схождения плоскости крыши для формирования непрерывного контура утепления.

Особое внимание следует уделить утеплению мансардных окон. Необходимо обеспечить соответствующую расчету толщину утеплителя по всему контуру оконного проема, иначе в местах снижения толщины утеплителя вероятны промерзания. На свесе крыши необходимо выполнить гидроизоляцию и предусмотреть отверстия для вентиляции утеплителя.

К теплоизоляционным материалам перекрытий предъявляются повышенные требования по теплотехническим, противопожарным, гигиеническим и звукоизолирующим характеристикам. При строительстве мансардного этажа используются: железобетонные перекрытия с наливным или керамическим полом; железобетонные перекрытия с деревянным настилом по лагам и деревянные балочные перекрытия.

Перегородки мансардного этажа, как правило, делают каркасными. Монтировать минераловатные плиты можно либо враспор, либо по направляющим каркаса, являющимся одновременно и несущей конструкцией для внутренней обшивки. При утеплении фронтона используют три основных технологии: слоистая кладка, навесной вентилируемый и штукатурный фасад.

Конструктивные особенности

Известно, что влагосодержание теплого внутреннего воздуха выше, чем холодного наружного, поэтому диффузия водяных паров (как через покрытие мансарды, так и через наружные стены здания) направлена из помещения наружу.

Наружная (верхняя) часть кровельного покрытия представляет собой гидроизоляционный слой, плохо пропускающий водяные пары и способствующий образованию конденсационной влаги с внутренней (нижней) стороны кровли.

Если ничего не предпринимать, то последствия не заставят себя ждать: несмотря на хорошо выполненную гидроизоляцию крыши, на внутренней поверхности кровельного покрытия появятся мокрые пятна и плесень, ухудшатся теплоизоляционные качества утеплителя,с потолка начнут падать капельки воды (не из-за протечки кровли, а в результате конденсации водяных паров).

Учитывая отрицательное воздействие влаги на теплоизоляционные характеристики материалов, утеплитель необходимо защитить от увлажнения водяными парами, содержащимися в воздухе помещения, слоем пароизоляционного материала, расположив его с внутренней стороны утеплителя. Для удаления влаги, попавшей по каким-то причинам в теплоизоляционный материал, между утеплителем и наружным гидроизоляционным слоем кровельного покрытия следует предусмотреть вентилируемую воздушную прослойку.

Очень часто нежилые чердачные помещения переоборудуют в жилые мансарды, сохраняя существующую стропильную систему. При этом, стремясь свести к минимуму дополнительную нагрузку на несущие конструкции здания, обычно используют легкий утеплитель пониженной плотности. По мнению специалистов это вполне допустимо, но при условии использования ветрозащитного паропроницаемого материала.

Обеспечение надежной гидро и паро-изоляции вокруг контура утепления, а также его вентиляции – второй важный принцип создания эффективного утепления мансардного этажа.

Выбор утеплителя

По мнению экспертов, особые условия эксплуатации мансарды и новые теплотехнические нормы диктуют повышенные требования к качеству используемого утеплителя.

Утеплитель на протяжении всего срока эксплуатации мансардного этажа должен сохранять свои свойства: высокое термическое сопротивление; геометрические размеры; прочностные характеристики; водостойкость.

Сегодня на рынке теплоизоляционных материалов представлен широкий ассортимент утеплителей. Выбирая теплоизоляционный материал, специалисты рекомендуют учитывать следующие его параметры: коэффициент теплопроводности; плотность; паропроницаемость; пожаробезопасность; стойкость к биологическим и химическим воздействиям и только в последнюю очередь – стоимость.

С учетом этого при утеплении мансардных этажей рациональнее всего использовать материалы на основе минеральной ваты или экструдированного полистирола. Именно эти материалы обладают такими свойствами, как низкая теплопроводность, высокая паропроницаемость, сопротивляемость внешним механическим воздействиям и собственным деформациям, а также долговечность.

Производители

По оценкам экспертов доля отечественных теплоизоляционных материалов на украинском рынке составляет не более 30%. Подобная ситуация объясняется тем, что продукция национального производителя характеризуется более низким качеством и небольшим ассортиментов по сравнению с импортными изделиями.

Значительная доминанта импортной продукции на рынке объясняется ограниченными возможностями отечественных производителей. На украинских заводах установлено устаревшее оборудование, и нет возможности производить высококачественные конкурентоспособные материалы.

Импортной продукции принадлежит около 70% украинского рынка. При этом, к наиболее известным торговым маркам, представленным на украинском рынке специалисты относят:

• Knauf Insulation, группы Knauf (Германия) в Украине представлены теплоизоляцией на основе стекловолокна: в рулонах и в плитах, а также каменной ватой под торговой маркой Nobasil (рулоны и плиты);
• Rockwool, концерна Rockwool (Дания) - теплоизоляционные материалы на основе базальта (минеральной ваты).
• URSA® концерна Grupo Uralita (Испания) – материалы из стеклянного штапельного волокна URSA GLASSWOOL(страны-производители: Польша, Венгрия, Россия) и экструдированный пенополистирол URSA XPS (страны-производители: Испания, Германия).

Кроме продукции этих компаний на украинском рынке представлена также продукция Isover, концерна Saint-Gobain (Франция) и Paroc группы Paroc Group (Финляндия).

Активно осваивают украинский рынок и белорусские производители теплоизоляционных материалов - ОАО «Гомельстройматериалы» (теплоизоляционные плиты из минеральной ваты «БЕЛТЕП») и ОАО «Гомельстекло» (пеностекло).

Система реализации

На сегодняшний день пока сохраняется система реализации, сформированная в условиях растущего рынка, в соответствии с которой компании, имеющие в своем ассортименте теплоизоляционные материалы, условно можно разделить на пять групп:

• украинские производители теплоизоляционных материалов – ООО «Завод строительных теплоизоляционных материалов» (Запорожье), Черновицкий завод теплоизоляционных материалов, киевский «Комбинат стройиндустрии», житомирский «Завод минераловатных изделий» и др.;
• представительства, предприятия с иностранными инвестициями и дочерние предприятия зарубежных производителей теплоизоляционных материалов – ДП «Rockwool Украина», ЗАО «Сен Гобен Строительная Продукция Украина», компания «Кнауф Инсулейшн Украина», ПИИ «УРСА», ТД «БЕЛТЕП Украина», ТД «Орион-Гласс» и др.;
• украинские и зарубежные производители сухих строительных смесей, продукция которых используется в системах скрепленной теплоизоляции - ООО «Хенкель Баутехник (Украина)», ООО «Фомальгаут-Полимин» и др.;
• строительные компании, специализирующиеся на производстве и реализации современных строительных материалов, а также на выполнении широкого спектра строительных, в том числе фасадных и кровельных работ – ООО «Баутех-Украина» (Одесса), ООО «Термоизоляция» (Харьков) и др.;
• строительные супермаркеты, реализующие строительные материалы, в том числе и теплоизоляцию в формате DIY (Do it Yourself).

Стоимость

Рынок теплоизоляционных материалов достаточно сложно разделить на ценовые категории. Причина этого – широкий ассортимент продукции и разнообразие технических характеристик теплоизоляционных изделий. Нельзя сравнивать только по ценовому фактору, например, базальтовую вату и пенопласт, поскольку это абсолютно разные материалы с точки зрения их характеристик.

С учетом того, что минераловатные теплоизоляционные материалы, в основном, импортируются, то их стоимость во многом зависит от стабильности на валютном рынке. Рост курса доллара и евро, конечно же, приводит к корректировкам цен в гривне.

Кроме этого, существуют и другие ценообразующие факторы, такие как: производственные затраты, стоимость транспортировки, хранения материалов, которые в сложившихся экономических условиях спрогнозировать довольно сложно.

Интерес к мансардам не падает

Даже в нынешних непростых условиях интерес к мансардному строительству не падает. Объясняется это тем, что данный вид строительства позволяет увеличить полезную площадь здания, не перестраивая его полностью, а лишь сделав надстройку на верхнем этаже строения.

Мансардное строительство имеет целый ряд неоспоримых преимуществ, которые обусловили рост его популярности в нашей стране:

• позволяет увеличить площадь помещения, не требуя при этом застройки новых территорий и дополнительных затрат на инфраструктуру и инженерные мощности;
• способствуют обновлению и улучшению облика существующего жилого фонда;
• повышает плотность застройки;
• дает возможность строительства нового жилья без выселения жильцов;
• минимизирует сроки строительства «под ключ» до 2-3- месяцев;
• снижает себестоимость строительства в 2-3 раза.

Кроме этого теплоизоляция мансардных помещений, уложенная между стропилами, удерживает тепло, как правило, в несколько раз лучше, чем в домах, построенных традиционными методами.

Все это позволяет говорить о том, что развитие мансардного строительства в Украине имеет достаточно хорошие перспективы.

Николай Бойко