Архитектура и градостроительство

Открытость, живость и сложность, – пре­восходные составляющие для урбанистического проекта будущего. Именно таким хотят видеть свой город уже сейчас жители Орхуса, Дания. В последние несколько лет мэрия города активно вовлекает государственные и частные архитектурно-про­ектировочные компании в процесс разработки единого плана застройки портовых территорий.

О системном подходе администрации к данному вопросу свидетельствует специальная программа, включающая в себя несколько этапов. Первым шагом в этом направлении стал конкурс на застройку Причала № 4, достаточно удаленной от центра, северной части Орхусской гавани. На конкурсе победил уникальный проект Light*house, реализация которого уже в ближайшие годы станет настоящим  украшением  города.

«У Орхуса будет самый уникальный порт в стране, с ультрасовременными зданиями, созданными специально для этого места и города. Нестандартные архитектурные решения новых прибрежных микрорайонов образуют великолепный портовой фасад, а также сделают данную территорию безопасной и приятной для проживания», – отметил Ким Нерфорт Нельсен (Kim Herforth Nielsen), архитектор компании MAA. Эта фирма в соавторстве с датскими дизайнерами из 3XN и специалистами UNStudio (Нидерланды) разработала проект Light*house, ставший частью Генерального плана по реконструкции Орхусской  гавани.

В целом о проекте

Микрорайон Light*house представляет собой ряд жилых и коммерческих зданий разной высоты и назначения. Его главная достопримечательность – высотный жилой дом в форме башни с мансардой из прозрачного стекла высотой 140-142 м. В план застройки также включены многочисленные объекты инфраструктуры: бассейны, паркинги, торгово-развлекательные центры, кафе, рестораны, смотровые площадки  и  мн.  др.

В рамках проекта предполагается освоить порядка 60 тыс. м2 прибрежных территорий. В частности, программой развития участка предусматривается отвод 40 тыс. м2 под жилые помещения, а также наличие объектов коммерческого назначения площадью около 20 тыс. м2. В целом здесь будет около 400 частных резиденций: 270 квартир и 30 террасных домов.

Как принципиальное новшество в градостроении, проект Light*house привлек внимание специалистов из многих стран. Сегодня над воплощением данной концепции в жизнь трудятся эксперты по городскому развитию из Австрии, Новой Зеландии, США и Норвегии. Имеющийся у них огромный опыт возведения портовых микрорайонов позволяет уже сейчас с уверенностью говорить о том, что жилой комплекс Light*house станет одним из самых престижных в Орхусе. Это место будет притягательным не только для хозяев квартир, но и для жителей других районов, а также гостей  города.

В основу концепции «Светлого дома» заложена идея создания безопасного локализованного пространства в противовес традиционным массовым высотным застройкам прямоугольной формы. Light*house объединит группы террасных домов и жилых зданий

разной этажности таким образом, чтобы их владельцы не чувствовали дискомфорт от высокой концентрации людей. Разработчики постараются создать атмосферу закрытого общества, в котором все жильцы знают своих соседей.

Презентация

Прогулка в таком районе превратится в настоящее романтическое приключение – и всегда с хорошим концом. Иначе и быть не может в этом светлом и защищенном месте, где все составляющие комфорта продуманы до мелочей. Вечерняя набережная необычайно красива в свете уличных фонарей. Свет отражается в воде и в фасадах зданий. В огромном парке Вас ждет множество развлечений и аттракционов, построенных по последнему слову техники. После активного отдыха можно побаловать себя вкусным ужином в одном из уютных ресторанчиков, встречающихся буквально на каждом шагу. Или устроить ароматное чаепитие в маленьком кафе у воды. А потом – немного разбавить сладкую жизнь капелькой экстрима и глотком свежего морского бриза в ресторане Skybar, что находится на крыше самого высокого здания района, на высоте 142 м. Отсюда лучше всего видно, как небо сливается с морем, и очень легко перепутать эти две голубые стихии.

Однако красивый вид из окна – это еще не все, к чему стремятся архитекторы. «Мы работаем над принципиально новым типом домов. Они станут частью морской панорамы, как бы сливаясь с ней. Поэтому большое значение будет иметь их внешний вид, а особенно то, как эти здания выглядят с разных сторон. Поэтому мы приняли решение строить дома, в которых не будет торцевых и задних стен, а только фасады», – говорит Бен Ван Беркель (Ben van Berkel), специалист  из  UNStudio.

Домовладение и аренда

Light*house полностью соответствует новой концепции моделирования  городского пространства, выдвинутой муниципальными властями города. Она заключается в сбалансированном сочетании различных типов жилой недвижимости и прибыльных объектов инфраструктуры района. Одна из главных особенностей данного района – сочетание частных аппартаментов и сдаваемых в аренду помещений. Городской муниципалитет выдвинул требование, чтобы 25% резиденций было выделено как недорогое социальное жилье под аренду. Поэтому 100 из 400 домов будет принадлежать жилищной ассоциации Arbejdernes Andels Boligforening и Boligforeningen  Ringgеrden.

«Впервые Орхусский муниципалитет требует выделения такого большого количества социальных домов под аренду в подобного рода проекте городского развития. Это дает доступ к привлекательным резиденциям «Лайтхауса» социальным группам среднего достатка», – сообщает Андрес Роннебро (Anders Rоnnebro), генеральный директор компании Arbejdernes Andels Boligforening.

Девелопмент

«Мы успешно сотрудничаем с девелоперскими компаниями и муниципальными властями Орхуса и с нетерпением ждем появления уникальной архитектуры, в основе которой – тщательное изучение новых тенденций в культуре и стиле жизни, а также изумительное месторасположение этой области», – отметил Жан Педерсен (Jan Pedersen), генеральный директор компании Keops Development, которая вместе с Frederiksbjerg Ejendomme являются главными инвесторами Международного  консорциума.

Следует отметить, что группа советников консорциума, ответственная за развитие проекта, имеет серьезный международный опыт девелопмента многоэтажных конструкций и зданий, расположенных близко к воде. Уважение вызывает также и блестящий дизайнерский состав проекта. Это архитекторы 3XN и UNStudio из Нидерландов, Архитекторы Gehl (специализируются на городском развитии) и консультационные инженеры  из  Grontmij  Carl  Bro.

«Сегодня мы тщательно изучаем функционирующие на территории Причала № 4 объекты инфраструктуры, а также множество подлежащих утилизации объектов для того, чтобы сделать  Light*house лучшим районом Орхуса. Кроме всевозможных развлекательных объектов и аттракционов, здесь будет также предусмотрен зал большой вместимости для проведения сезонных и одноразовых мероприятий, таких как, например, неделя Орхусского фестиваля», – сказал профессор Жан Жел (Jan Gehl), компания  Gehl  Architects.

Архитектура

Архитектура жилого комплекса была разработана в тесном сотрудничестве между датскими архитекторами 3XN, UNStudio и экспертами городского развития компании Gehl Architects. В основе проекта – Генеральный план застройки г. Орхуса, дополненный изучением современных тенденций социального и культурного развития, высоких стандартов жилищных условий и топографо-метеорологическим обследованием прибрежной  территории.

Основная идея дизайна – обеспечить всем домам солнечное освещение с южной стороны и вид на море с севера. Это означает, что конструкции будут иметь только фасады и никаких тыльных сторон. Кроме того, планируется, что фасады будут отображать игру света в воде. Архитекторы считают, что дома должны быть такими же привлекательными вблизи, как и на расстоянии, а также комфортными, с красивым видом из окна и расположенными таким образом, чтоб не мешать прохожим свободно гулять  по  району.

Конструкции Light*house выдер­жаны в однородном стилевом ключе, и в то же время каждая из них имеет индивидуальные особенности. Дизайн района в целом направлен на сближение людей – постоянных жителей и тех, кто любит здесь  бывать.

Строительные работы

Строительные работы начались в начале января 2008 года. Ожидается, что первые резиденции будут сданы в эксплуатацию к 2010-му году.

Все сооружения в рамках проекта будут сконструированы в соответствии с новейшими стандартами строительства. Кроме того, дом-башня Light*house станет одним из первых высотных зданий, полностью функционирующих по энергосберегающим технологиям. В дизайне и на всех этапах строительства будут использованы новейшие методы и разработки, а также материалы и технологии  быстровозводимых  зданий.

Ирина Зубенко